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泉南十二马路，西部城区的好地段之一，附近有超市，有农贸市场，有公立幼儿园，有小学、初中和高中，大型居民区很多，距离植物园和英雄山都不算远，难得的好地方。
五十年代，泰丰园合并其他几家老字号搞公私合营，最终还是留在十二马路，就是因为这里地段好，人口密度大。
泰丰园的招牌，如今落在吕氏餐饮手里，成立了泰丰园餐饮管理公司。
而这边的地，最早被三联房地产拿下，后来三联房地产采用非常激进的拿地政策，以地块作为抵押，从东王集团手中借款，最终三联集团一败涂地，地落在东王集团和卫永的手里。
随后，东王集团的王钢和卫永，联合吕冬与穆坤，正式成立天祥房地产开发公司，确定将这里的地块开发成天祥-泰丰园。
经过近三个月的前期拆除之后，泰丰园地块基本成为平地，天翔房地产也办妥了与开发有过的各种手续，总承包商也已确定——吕家村建筑工程有限公司。
秋高气爽，这天天不算热，工地上临时搭建主席台，所在的淮阴区有领导过来参加奠基仪式，房地产公司通过吕冬这边的关系，邀请到众多媒体记者前来捧场。
这家公司台前的工作，全都交给东王的王钢去做，吕冬等人都在僻静处躲清闲。
奠基进行的很顺利，有区里的领导过来，也没有不开眼的人过来找麻烦。
“喝水。”穆坤拿了几瓶矿泉水过来，分到众人手里，说道：“王钢很上心，不用我们操心。”
卫永接过话：“他爸是兄弟几个一起创业，堂兄弟好几个，未来谁接班不一定，不做出点成绩来，别说接班的事了，甚至在家里说话都没法硬起来。”
丁情故意调侃自家老公：“你就是每个人跟你竞争，时不时就闹闹情绪，就想怎么玩才开心。”
卫永说道：“我比以前好多了吧？”
丁情没再说什么。
吕冬这时问道：“这个项目的贷款下来了？”
穆坤比较了解情况：“商业银行的贷款批了，拿来搞一期建设足够了，吕冬你不用担心，咱们又不搞烂尾工程，还能欠你们村工程款不成？”
吕冬笑起来：“我也是股东，真要欠了，可就没脸回村了。”
几个人都是在说笑，这个工程只要不作妖，还是相当稳的，地段就决定了不愁买家。
况且，房地产一路看涨，泉南的房价蹭蹭蹭的往上涨。
宋娜好奇问道：“一期工程盖几栋楼？”
卫永拧着瓶子盖，说道：“先盖四栋楼，全是11层的小高层，基本属于80平方到110平方的刚需类型，预计明年春能拿到预售证。”
吕冬点点头：“刚需房子好卖，现在泉南地区的房产，直接与孩子上学捆绑在一起，附近几所学校，在泉南都比较有名，西部算是好学校了。”
“买房子不是件容易事。”宋娜深有感触，第一套房子，也就是她父母现在住的地方，就是交了首付贷款买的，那时候全款根本买不起：“绝大部分人购房优先考虑的是刚需类型。”
卫永说道：“这个我就不太了解了。”
穆坤接话道：“房子涨价的趋势非常明显，咱们分期开发，既不闲置地块，对上面有所交待，也尽可能利润最大化。”
吕冬笑着说道：“你们几个多上心，我可就等着分红了。”
“行啊。”卫永故意说道：“到时候房子卖不出去，全都卖给你和宋娜，你们两个不是喜欢囤房子吗？”
吕冬也开玩笑：“这个倒也行，但钱得五年以后再付。”
几个人说话的时候，参加奠基仪式的秦雅看向这边，直接走了过来。
安居房地产公司还处于起步阶段，如果能拿到天祥-泰丰园的代理销售权，无疑能让公司往前一大步。
这家房地产公司，参与成立的四个人哪个都不简单，不可能只做这么一个小区，合作的好的话，甚至可能长期合作下去。
秦雅来到临时搭建的遮阳棚下面，跟吕冬和宋娜打招呼，吕冬也把她介绍给了卫永和穆坤等人。
现在很多开发公司，都是将销售公司单独剥离出去，或者干脆外包给专业的房产销售公司。
专业的人做专业的事，这些成天研究房产销售的，无疑更能把握客户心态。
像秦雅和柳洁这些资深从业人士，甚至根据理论和自身经验，制定了专业培训用的话术培训手册。
买房子的情况，大多数比较容易归纳。
天祥-泰丰园的一期工程就有近200套房子，现在车位还不是标配，大部分车位都会用于促销，这时候的配套房都属于赠送，基本上没有购买的说法。
相比于以后，不少房企的良心底线多少高一些。
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