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    钱拿到手了,叶天开纠结怎么使用,存进股市肯定不行的,这几天香港各大报刊相继报导英国首相访华的消息,有支持自然就有人反对,不过叶天明白,撒切尔终究是访华了,至于访华是干什么的,大家心里都明白,伴随着访华,还很‘庄重’的摔了一跤,香港经济进入寒冬时节,股市全面大跌,这时候投资股市,岂不是把钱往水里扔。

    其实在撒切尔访华之前,香港经济已经露出大跌征兆,1981年7月,港府实行金融三级制,加强对财务公司管制,结果令财务公司的短期存款大减,加速信贷收缩,到了82年,大来信贷财务公司突然宣布属下财务公司无法还款,被迫清盘,导致恒隆银行被挤提,并触发持续不断的银行危机,包括恒隆、海外信托等8家银行先后被接管或收购,进一步对地产市场造成冲击,在如此糟糕背景下,难怪邱得根要将九龙银行转让了。

    “股票可以不买,房子一定要买的!”叶天沉吟片刻就做出决定。

    自1978年起,香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道,如火箭般上升,以尖沙咀东部为例,地价在3年内上升了六七倍,楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升,刺激了大量热钱的涌入,南洋资金更是大举入市,当时,香港“卖楼花”制度大行其道,只要缴付5%至10%的订金,便可购得楼花,进行投机,而炒家对政府限制楼花的种种政策,诸如对楼花转让加重抽税等,并不理会,投机炒楼风空前炽热。

    二十一世纪,内地有声名赫赫温.州炒房团,来到香港之后,叶天可是真正涨见识了。炒房算什么,香港人早在几十年前就不玩,他们玩的是炒楼。炒楼风最炽热时,炒家索性整栋大厦炒卖,形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮,中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息。其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦,中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖,金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从7.15亿元增加到16.8亿元,短短不到2年时间内升幅高达135%,联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手。售价从10.89亿元升至22.35亿元。短短半年间升幅逾1倍。

    炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升,房价已远远脱离当时香港市民的承受能力,1975年香港中小型住宅楼宇每方尺约230元,一个400方尺住宅单位售价约9.2万元,而香港市民家庭平均月入1300元,购买一小型住宅单位的款项相当于市民70.8个月。即约6年工资,然而,1981年地产高峰时,小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元。一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元,而市民家庭平均月入约3000元,即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民101.5个月工资,单凭楼市数据,现在的香港和二十一世纪的内地发达城市,没什么区别。

    地产市道的大调整,甫踏入80年代已初露端倪,1980年第四季,地产市道已呈现呆滞,1981年初工业用地已经下跌。但商业用地价格仍维持上升,及至1981年7月以后,地产市道便全面转入调整,1981年8月,港府的两宗土地交易已传出了市道调整的清晰信号: 第一宗是港府宣布与发展商巍城公司达成协议,以22.58亿元价格,收回面积达488公顷的元朗天水围土地,一个星期后,港府再宣布与大陆银行洽商,以10亿元价格售出中区美利道停车场,即新中银大厦现址地盘。消息传出,市场大吃一惊,真实的土地价格显示地产调整已无可避免。

    大量面积滞留在大小炒家手中,地产市道的下调,只是迟早的问题,各路炒家不信邪,自然损失惨重,叶天买房,不会买那些公寓,而是直接购买高级别墅,楼市泡沫,高级别墅贬值最厉害,先带着赵蕥芝看房,等到下月撒切尔到达香港,房价还会进一步下跌,跌到谷底,这时候结算,最合适不过。

    叶天打车赶往赵蕥芝住处,因为下个月要出庭,受不了媒体追追访问,赵蕥芝最近都呆在家里,一方面躲避记者追寻,另一方面为出庭做准备。

    刚认识赵蕥芝哪会,叶天的确激动,虽然赵蕥芝对他平平淡淡,每次见面叶天都要准备良久,像是朝圣一般庄重激荡,特别是赵蕥芝答应做他女朋友那一段时间,好像做梦一样,行驶正常男朋友权利,都觉得是在亵渎女神,不过相处久了,激情渐渐消退,神秘感消失,赵蕥芝还是那般平平淡淡,叶天有时怀疑自己在赵蕥芝心目中的地位,这个恋爱谈得,除了嘴上沾点便宜,剩下的什么都做不了,赵蕥芝总是有借口。

    开门的那一刹那,叶天还是吃了一惊,太美了!

    “怎么打扮的这么漂亮?”

    “还不是和寻常一样?”

    赵蕥芝嘴上虽然谦虚,脸上笑容出卖了她,叶天觉得怪怪的,难道赵蕥芝提前知道他要来?好像不可能,今天早上还在《奇思妙计五福星》剧组,中午去了麦加、雷爵坤那里,下午心血来潮才打... -->>

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